Мэтью Тиллер: список пожеланий федерального бюджета в сфере недвижимости

Потребность в пространстве с начала пандемии привела к тому, что все больше людей стали искать возможность арендовать или купить собственный дом.

Ожидается, что это давление спроса будет усугубляться рекордными уровнями международной миграции и ростом населения в ближайшие годы. Это оказало давление на и без того недостаточно обеспеченный рынок жилья.

Поэтому правительству придется сосредоточиться на поставках. Рынок недвижимости Австралии нуждается в большем:

Правительство должно уделить приоритетное внимание обеспечению безопасных, надежных и доступных домов для обездоленных людей, семей с низкими доходами и основных работников.

Правительство может сделать это, став самим застройщиком или установив партнерские отношения и/или увеличив финансирование с частными застройщиками, поставщиками общественного жилья и некоммерческими организациями.

Правительство может предложить субсидии, гранты и налоговые льготы для стимулирования частных инвестиций в проекты социального и доступного жилья.

Чтобы увеличить предложение аренды, правительство может принять различные меры.

Одной из таких мер могло бы стать строительство и сдача в аренду недвижимости самостоятельно.

Этого можно добиться посредством государственно-частного партнерства, когда правительство сотрудничает с частными застройщиками для строительства новых домов, сдаваемых в аренду.

Кроме того, правительство может поощрять институциональных инвесторов и девелоперов инвестировать и создавать сдаваемые в аренду объекты посредством таких инициатив, как схемы «строительство для сдачи в аренду».

Недавно объявленные изменения в подоходном налоге и ставке амортизации MIT (управляемый инвестиционный фонд) будут способствовать этому, но необходимо сделать больше для поддержки и поощрения крупномасштабных инвестиций.

Другой вариант – побудить больше «мам и пап» инвесторов покупать недавно построенную недвижимость, чтобы увеличить предложение сдаваемого в аренду фонда.

Чтобы увеличить предложение существующих домов, правительство может поощрять домовладельцев сокращать их площади. Это помогло бы освободить малоиспользуемые дома и помочь людям переехать и «подкорректировать» размер своих домов.

В октябре прошлого года правительство объявило о двух таких мерах в своем мини-бюджете, которые могут быть расширены. К ним относятся:

Правительство могло бы предоставить гранты и стимулы домовладельцам для строительства вторичного жилья, например, квартир для бабушек или домов на заднем дворе, на своей территории.

Это увеличит предложение жилья в пригородах и региональных районах с низкой плотностью населения, а также обеспечит дополнительный доход домовладельцам, которые смогут сдавать в аренду вторичное жилье.

Правительство могло бы предоставить домовладельцам финансовые стимулы для экологически чистой модернизации своих домов, например, посредством скидок или налоговых льгот.

Это поможет снизить стоимость владения и аренды дома, а также будет способствовать устойчивому развитию и сокращению выбросов углекислого газа в Австралии.

Кроме того, правительство могло бы инвестировать в проекты энергоэффективного жилья и работать со строительной отраслью, чтобы продвигать использование экологически чистых строительных материалов и методов.